La Torre Barcelona, uno de los principales complejos de vivienda estudiantil en el centro de Bogotá, enfrenta una profunda crisis administrativa que podría derivar en investigaciones penales contra el empresario Manuel Grau Pujadas y la firma operadora Smart Rooms. La disputa, que involucra a copropietarios e inversionistas, se centra en presuntas irregularidades financieras, incumplimientos contractuales y un esquema de gestión que habría limitado el control de los propietarios.
Este conflicto se agravó el 8 de enero de 2026, cuando la empresa The Spot denunció haber sido desalojada del edificio mediante una 'toma forzosa' tras una votación negativa de los copropietarios, según informó el medio Semana. La firma afirmó que fue retirada sin un proceso de negociación previo, mientras que los copropietarios, representados por Defensa Inmobiliaria, sostienen que la acción fue una recuperación administrativa pacífica ante incumplimientos reiterados del operador saliente.
The Spot declara que la decisión buscaba proteger el patrimonio de los inversionistas y la estabilidad del inmueble, que alberga a 143 estudiantes y cuenta con 28 pisos y casi 28 mil metros cuadrados. El centro del conflicto radica en la rentabilidad prometida al momento de la venta del proyecto, con un retorno anual del 7.92% durante diez años, que según los copropietarios, no se ha materializado, pues los rendimientos reales solo alcanzaron cerca del 3%, pese a ventas anuales de aproximadamente 10 mil millones de pesos.
Los inversionistas acusan además una estructura fiduciaria que restringe su participación en la gestión de ingresos, redirigiendo los recursos a un fideicomiso bajo control exclusivo. Han solicitado a las autoridades que investiguen posibles delitos de estafa, administración desleal, abuso de confianza y fraude processal, y revisen la actuación de Credicorp Capital Fiduciaria ante la Superintendencia Financiera.
Por su parte, la defensa de The Spot ha negado las acusaciones, asegurando contar con documentación que demuestra el cumplimiento de ciertos rendimientos y argumentando que Manuel Grau no participa en la gestión actual del inmueble ni tiene vínculo con la operación presente. Sin embargo, Grau, colombo-catalán, ha sido vinculado en reportes con el diseño inicial del proyecto a través de Smart Rooms, aunque él insiste en no estar involucrado en la administración vigente.
La figura de Grau cobró relevancia en noviembre de 2025, cuando el diario sueco Expressen publicó fotos suyas junto a Verónica Alcocer en Estocolmo, despertando cuestionamientos sobre una posible cercanía con figuras de alto perfil en el gobierno colombiano, incluido el presidente Gustavo Petr. Sin embargo, jurídicamente, el foco de la disputa en Bogotá sigue siendo los incumplimientos contractuales y la gestión de recursos de la Torre Barcelona.
Mientras tanto, la administración actual trabaja en un plan de transición para mantener la continuidad en la atención a los estudiantes y evitar impactos en su formación académica y contractual. La prioridad, de acuerdo con los copropietarios, es normalizar las operaciones y garantizar la transparencia en los estados financieros.
