La escalada en los precios de viviendas en España, que registró un incremento de más del 20% en el último año, ha hecho que adquirir un inmueble en las áreas más exclusivas de las principales ciudades sea cada vez más inaccesible para la mayoría. En Madrid, la diferencia de precio entre las zonas más lujosas y las más económicas alcanza los 19,500 euros por metro cuadrado, según el informe de Grupo Tecnitasa. Recoletos, considerada la zona más cara no solo de Madrid, sino de todo el país, registra un costo promedio de 20,500 euros por metro cuadrado, mientras que San Cristóbal de los Ángeles se posiciona como la opción más asequible, con precios que rondan los 1,000 euros por metro cuadrado.
El estudio revela disparidades igualmente significativas en otras comunidades autónomas. En Andalucía, en Marbella, el precio en Puente Romano alcanza los 17,150 euros por metro cuadrado, contrastando con los 560 euros en barrios como San Felipe y La Magdalena en Jaén, evidenciando una brecha de 16,590 euros. Baleares presenta una diferencia de 15,350 euros, destacando Palma con Nou Llevant/Portixol a 17,000 euros, frente a San Gotleu, con 1,650 euros. Extremadura, con una menor variación, tiene una diferencia de 2,050 euros, con precios que van desde 2,650 euros en Badajoz a aproximadamente 600 euros en Cáceres.
El aumento en los precios de las áreas de alto standing ha ampliado la brecha con los barrios populares. En Madrid, Recoletos pasó de 19,000 a 20,500 euros por metro cuadrado (+7.9%), y en Puente Romano, de 15,000 a 17,150 euros, reflejando una tendencia similar en otras ciudades como Barcelona, donde Paseo de Gracia incrementó su valor en un 7.7%, alcanzando los 10,900 euros por metro cuadrado.
Ciudades como San Sebastián, Málaga, Bilbao, Las Palmas y Sevilla también evidencian una tendencia de incremento en el valor del mercado residencial de alto nivel, con precios que superan los 6,000 euros y alcanzan casi los 10,000 euros en algunos casos. Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, la reducción de oferta en estas zonas exclusivas y el aumento en sus precios han desplazado la demanda hacia barrios más económicos, que ahora muestran precios de mercado más elevados o incluso inexistentes en algunos casos.
Simultáneamente, el incremento de los costes ha reducido notablemente el mercado de viviendas con precios por debajo de 500 euros el metro cuadrado en las grandes urbes. Las localidades con precios más bajos incluyen Ponferrada, en León, con 520 euros; Jaén, con 560 euros; Murcia, con 575 euros; Elche, con 598 euros, y Cáceres, con 600 euros. Sin embargo, en algunas ciudades, los precios han mostrado retrocesos: en Jaén, con una bajada del 2.6%; Reus, Tarragona, con -1.32%, y Ourense, con cerca del 3.5%. Estas caídas permiten aún adquirir viviendas en barrios económicos por aproximadamente 1,050 euros por metro cuadrado, tras una reducción acumulada del 5.5% en los últimos dos años.
