Las propiedades en Lima mantienen precios elevados debido a una combinación de alta demanda urbana, oferta limitada, migración interna y programas de financiamiento como Mivivienda. La escasez de suelo en distritos consolidados, junto con los altos costos de materiales y construcción, impulsa los valores por metro cuadrado, sumado a factores macroeconómicos que encarecen los insumos y consolidan la vivienda como un activo de valor.
Actualmente, según un informe de Urbania, el valor promedio del metro cuadrado en Lima es de S/ 6,804, con una ligera disminución del 0.2% en septiembre y un incremento del 0.9% en lo que va del 2025, cifra menor a la inflación, implicando una reducción del poder adquisitivo en términos reales. Para ejemplificar, un departamento de 60 m² de dos habitaciones cuesta aproximadamente S/ 424 mil y uno de 100 m² con tres habitaciones llega a S/ 653 mil.
Entre los distritos con los precios más bajos por metro cuadrado, San Martín de Porres lidera con S/ 2,953, mostrando un aumento mensual del 1.4% pero una caída anual del 4.8%. Le siguen El Callao, con S/ 3,353, y San Juan de Miraflores, con S/ 3,434, que registran retrocesos anuales del 6.6% y 1.3%, respectivamente. Otros distritos accesibles son Los Olivos, en S/ 3,651 por m², con baja anual del 3.0%, y Bellavista, con S/ 4,232, que ha experimentado un aumento mensual del 3.5% y un leve crecimiento anual del 0.9%.
En cuanto al mercado de alquiler, la rentabilidad anual promedio en Lima es de 5.27%, lo que implica que se necesitan aproximadamente 19 años de renta para recuperar la inversión, cifra que ha disminuido 4.5% respecto al año anterior. Lince Comercial destaca como la zona más atractiva para inversionistas que buscan ingresos por alquiler.
A continuación, se presenta una lista completa de Urbania con las oportunidades de inversión y los distritos con mejor rentabilidad en la capital peruana.
