La diferencia en los precios de venta entre departamentos nuevos y usados en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó un 30%, su nivel más alto desde diciembre de 2015, cuando era del 7%, según un relevamiento de Zonaprop. En el último año, esta brecha se amplió en 8 puntos porcentuales, evidenciando una profundización significativa.
Actualmente, un departamento a estrenar cuesta en promedio USD 2,898 por metro cuadrado y registró un incremento del 5.2% para 2025. Por su parte, un departamento usado tiene un valor de USD 2,219 por metro cuadrado, con un aumento anual del 3.32%. Entre los segmentos analizados, los departamentos en pozo lideran los aumentos, con un alza del 8.29% en 2025 y un valor de USD 3,033 por metro cuadrado, superando en un 4.4% a las unidades nuevas.
El informe aclaró que, considerando solo las propiedades listas para habitar, las unidades nuevas muestran la mayor apreciación durante este año. En cuanto al costo de construcción, aunque presenta una leve tendencia a la baja desde julio, se mantiene en niveles elevados, con un 94% por encima del valor de octubre de 2023 y casi tres veces superior al piso histórico de octubre de 2020. Esto impulsa el aumento en los precios de las unidades a estrenar y aumenta la brecha con los inmuebles usados, que se vuelven opciones más atractivas y económicas.
En cuanto a la oferta, Puerto Madero lidera con la propiedad más costosa, con departamentos a estrenar en USD 6,701 por metro cuadrado. Le siguen Palermo (USD 3,309/m2) y Belgrano (USD 3,774/m2). Los barrios más económicos para adquirir unidades nuevas son Villa Riachuelo, con USD 1,742 por metro cuadrado, seguido por Parque Avellaneda (USD 1,830/m2) y Nueva Pompeya (USD 1,855/m2).
En el mercado de alquileres, los precios en dólares en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento para 2025. Un departamento de dos ambientes se alquila en promedio a USD 850 mensuales, con un incremento mensual del 0.33% en septiembre y un alza anual del 19.46%. A nivel interanual, los alquileres en dólares han aumentado un 35.08%, reflejando un encarecimiento sostenido que afecta a los inquilinos con contratos en moneda extranjera.
El informe también señala que, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, los avisos publicados en moneda local superaron en cantidad a los en dólares, en un contexto de incertidumbre regulatoria, con cerca del 60% de las publicaciones en pesos en los meses de mayo y junio de este año.
