El mercado hipotecario en España cerró 2025 con un crecimiento sin precedente en más de una década, alcanzando niveles similares a los anteriores a la crisis financiera de 2008. Según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE), en ese año se firmaron 501,073 hipotecas para viviendas, lo que representa un incremento del 17.8% respecto a 2024 y el mayor volumen desde 2021, superando los registros de los últimos 16 años.
El importe medio de las hipotecas también alcanzó un récord, situándose en 163,738 euros, un aumento del 12.6% anual. Además, el capital total prestado se elevó a más de 82,044 millones de euros, lo que refleja un crecimiento del 32.6% en comparación con el año anterior. El INE atribuye estos aumentos a la continuación de una tendencia de incremento en la concesión de créditos hipotecarios, tras un avance del 11.7% en 2024.
Los costos de financiación mostraron una ligera disminución, con un interés medio al inicio de los contratos del 2.93%, el nivel más bajo desde 2022. Las hipotecas a tipo variable comenzaron con un 2.88%, mientras que las de tasa fija iniciaron en un 2.96%. La preferencia por la estabilidad llevó a que el 65% de las hipotecas se formalizara a tipo fijo, el porcentaje más alto desde 2022.
La recuperación del mercado fue generalizada en todas las comunidades autónomas, aunque con diferentes intensidades. Andalucía lideró con 98,052 hipotecas constituidas, seguida por Cataluña con 87,011, Madrid con 73,663 y la Comunidad Valenciana con 61,288. En contraste, La Rioja, Navarra y Cantabria reportaron las cifras más bajas. Sin embargo, las comunidades con mayores aumentos porcentuales fueron Cantabria (42.8%) y La Rioja (37%). Madrid y Navarra presentaron incrementos menores al 6%.
En total, el número de hipotecas sobre todas las fincas (urbanas y rurales) aumentó un 17.7%, alcanzando 643,870 operaciones; el capital financiado superó los 117,145 millones de euros, con un crecimiento del 27.6%. El importe medio por hipoteca sobre fincas fue de 181,940 euros, un incremento del 8.4% respecto a 2024.
El último mes de 2025 también reflejó la tendencia de crecimiento. En diciembre se firmaron 37,841 hipotecas para vivienda, un 17.4% más que en diciembre de 2024. La proporción de hipotecas a tasa fija alcanzó el 63.4%, su nivel más alto desde julio. El interés medio en ese mes fue de 2.87%, por debajo de 2.97% en noviembre, marcando la undécima caída mensual consecutiva por debajo del 3%. El plazo medio de los préstamos se mantuvo en 25 años.
En diciembre, el capital prestado superó los 6,528 millones de euros, con un incremento interanual del 33.3%, y el importe medio por operación fue de 172,535 euros, la cifra mensual más alta en la serie histórica. Aunque las hipotecas de diciembre disminuyeron un 12.6% respecto a noviembre, el capital prestado cayó un 11.7%, con un aumento del 1% en el importe medio.
El crecimiento de las hipotecas en 2025 estuvo contextualizado en un entorno de tipos de interés moderados y una demanda sostenida de vivienda, especialmente en regiones con alta población y economía dinámica. La preferencia por hipotecas a tipo fijo refleja la búsqueda de estabilidad ante posibles fluctuaciones futuras del Euríbor, consolidando una tendencia positiva en el mercado inmobiliario español.
